Comercial

Proceso de Arrendamiento

El profesional inmobiliario siempre estará asesorando durante todo el proceso de arrendamiento. Negociará el mejor contrato para su cliente, verificando que se cumpla con todas las normas legales.

  • • Tiene conocimiento profundo del mercado


  • • Se encarga de mostrar la propiedad ahorrando tiempo y trabajo al propietario o realiza una búsqueda de propiedades según los requerimientos del cliente


  • • Invierte en marketing para lograr el objetivo en el menor tiempo posible


  • • Realiza una cuidada selección de los inquilinos para corroborar su solvencia económica, solicita el informe de libre de clearing


  • • Redacta los contratos con las condiciones de alquiler


  • • Realiza el depósito de reserva


  • • Gestiona el seguro de alquiler para que el propietario no tenga inconveniente alguno, dependiendo de lo seleccionado la documentación a presentar. Hay distintos sistemas de garantía en el mercado: Banco Hipotecario o propiedad. Así como distintas empresas que brindan garantías de alquiler: Anda, Porto Seguros, Contaduría General de la Nación, Fideciu, Ministerio de Vivienda.


En el contrato se establecen los plazos y las condiciones, se adjunta un inventario y la garantía elegida.


Costos del inquilino al alquilar una propiedad

• Realizar un depósito correspondiente al importe de 6 meses de alquiler en vivienda y 10 meses de alquiler en caso de comercio.


• Afiliarse a una empresa que brinde garantías al propietario e inquilino.


• Honorarios Inmobiliarios: Los honorarios por la intermediación inmobiliaria en negocios de arrendamientos de inmuebles en general, urbanos o sub-urbanos, cualquiera sea su destino, serán percibidos en función de las siguientes situaciones: a) los arrendamientos exceptuados por la ley N° 14.219(libre contratación), con plazos mínimos de un año, se cobrará el equivalente a un mes de alquiler más iva al inquilino, pudiéndose bonificar al arrendatario hasta en un 50%. En plazos menores se cobrará a prorrata. b) los alquileres de hasta cinco meses (por temporada), se cobrarán el 8% mas iva sobre el monto del contrato al inquilino, (incluye honorarios por la redacción del contrato).

Costos del propietario al alquilar una propiedad

• Dependerá de la garantía elegida por el inquilino y aceptada por el propietario


• Honorarios Inmobiliarios : Los honorarios por la intermediación inmobiliaria en negocios de arrendamientos de inmuebles en general, urbanos o sub-urbanos, cualquiera sea su destino, serán percibidos en función de las siguientes situaciones: a) los arrendamientos exceptuados por la ley N° 14.219(libre contratación), con plazos mínimos de un año, se cobrará el equivalente a un mes de alquiler más iva al propietario, pudiéndose bonificar al arrendador hasta en un 50%. En plazos menores se cobrará a prorrata. b) los alquileres de hasta cinco meses (por temporada), se cobrarán el 8% más iva sobre el monto del contrato al propietario, (incluye honorarios por la redacción del contrato).